Комплексний план просторового розвитку: нова вимога для територіальних громад і шанс для кожного жителя

З січня 2025 року кожна територіальна громада в Україні повинна мати свій комплексний план просторового розвитку території (далі – Комплексний план). Без цього документа неможливо законно змінити цільове призначення земельної ділянки, будувати цивільну та промислову інфраструктуру. Це ключовий інструмент для прозорого та сталого розвитку громад.

Що таке Комплексний план?

Це новий тип містобудівної документації, який поєднує в собі елементи містобудівного та землеустроєвого планування. Він охоплює всю територію громади і не має терміну дії. Його можна оновлювати щороку на відміну від застарілих генеральних планів, які дозволено змінювати раз на 5 років.

5 переваг Комплексного плану для жителів громади

1. Стабільність розвитку громади, незалежно від змін влади – документ фіксує рішення, які будуть втілюватися незалежно від політичної ситуації.
2. Збалансоване планування – чітке зонування території захищає жителів від небажаного сусідства, наприклад, небезпечні та шкідливі фактори біля садиби.
3. Захист інтересів громади – зменшується ризик кулуарних рішень і корупції, адже усі плани стають прозорими та обговорюваними.
4. Збереження довкілля – детальна інвентаризація природних ресурсів і зонування унеможливлюють забудову заповідних або рекреаційних територій.
5. Економія часу і коштів – не потрібно окремо замовляти зміну цільового призначення землі чи детальний план території, адже всі дані вже будуть у Комплексному плані.

Як жителям громади долучитися?

Слідкувати за сайтом громади.
Подати свої пропозиції на етапі формування завдання на розроблення.
Взяти участь у стратегічних сесіях – публічних обговореннях, де можна висловити свої ідеї.
Спілкуватися з представниками свого населеного пункту у робочій групі.

Чому це важливо?

Комплексний план – це не просто технічний документ. Це інструмент формування майбутнього громади, де враховано потреби мешканців, бізнесу, природи. Він знижує соціальну напругу, запобігає конфліктам і сприяє відповідальному врядуванню.